房屋抵押贷款的还款方式

1、一次还本付息法

　　现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年)

　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)

　　其中：月利率=年利率÷12

　　如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：

　　10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元

　　2、等额本息还款法

　　个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

　　3、等额本金还款法

　　额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：

　　每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率