租房终止合同和解除合同的区别

1、租房终止合同和解除合同的区别是什么的详情如下：

(1)两者效果不同。解除合同可以对过去产生效力，使合同关系可以追溯到过去,产生恢复原状的效力，也可以对未来产生效力，即不产生追溯到过去的效力。而且合同的终止只了消除合同关系，对未来有效,不产生恢复原状的效力;

(2)二者适用范围不同。解除合同通常被视为对违约的补救措施是对违约方的制裁。因此解除合同一般只适用于违约场合。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止:

(一)债务已经履行;

(二)债务相互抵销;

(三)务人依法将标的物提存，

(四)债权人免除债务;

(五)债权债务同归于一人;

(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。