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房地产优化政策加速落地,地产股再度爆发

5月22日,房地产板块再度爆发。A股早间开盘后,地产股持续走高。个股掀起涨停潮,盘中金地集团、渝开发、我爱我家、天地源、亚通股份、城建发展、苏宁环球等10余股先后涨停,中华企业、绿地控股等涨超6%。


地产股的爆发也带动相关产业链板块持续走强。


截至收盘,WIND城中村改造指数上涨2.28%,34只成分股中有28只上涨,其中,城建发展上涨5.37%,深圳瑞捷上涨6.2%。



房地产服务板块中,我爱我家拿下5天4板,特发服务涨超12%,世联行涨停、新大正、中天服务等均涨超7%。


与此同时,港股地产股的涨势也在扩大。盘中,珠光控股涨近27%,碧桂园服务、世茂集团涨超12%,万科企业、融创服务涨近10%。


中金公司研究指出,近期地产股在政策驱动下呈现快速修复,预计短期仍存进一步上行动能;考虑到从政策释放到基本面起效将存在一定的时滞及不确定性,伴随累积涨幅逐渐扩大,市场亦可能出现阶段性回调。


但抛开短期的博弈性、事件性因素驱动,地产市场本身正在朝着下行斜率趋缓的方向运行,近期一揽子政策有助于本轮周期在6-12个月维度内更快迎来转机,以结束自2021年以来的快速调整阶段,并过渡到相对平稳阶段。伴随地产周期企稳,板块有望出现一轮可观的重估行情。


消息面上,在上周五(5月17日)央行下调首付比例、取消贷款利率下限以及降低公积金贷款利率以后,近日来多地相继跟进落实首付比例、房贷利率等方面的调整,积极响应。


新政后首个周末(5月18日-19日),“北上广深”四个一线城市先后调公积金贷款利率0.25个百分点。对于已发放个人住房公积金贷款执行新利率的时间点,上海,北京两地和广州保持一致;深圳发布的通知则显示,2024年5月18日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款,自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。


此外,还有郑州、合肥、重庆、东莞、济南等多个城市也都宣布下调公积金贷款利率。


在首付比例方面,根据央行信息,在“517”新政前,除“北上广深”等8个城市外,其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策。


5月21日,武汉第一个宣布将首套房首付比例降至15%,随后,合肥和长沙也传出执行新政的消息。


利率方面,武汉将首套和二套商贷房贷利率调降至3.25%和3.35%,较4月现行的房贷利率分别下降30BP和80BP;长沙将首套和二套商贷房贷利率分别下降10/20BP至 3.65%和3.95%;合肥将首套和二套商贷房贷利率分别下降30/70BP均至3.45%。


华泰证券研究指出,首付比例下降将降低购房门槛,同时房贷利率调降落地将切实减轻居民购房压力,刚需与改善购房需求有望进一步释放,助力市场企稳。


“从武汉的操作来看,预计接下来所有二线城市首付比例都有可能下调至15%,这也是近期判断各地房地产政策尤其是房贷政策方面所需要把握的重点方向,其对于各地政策进一步宽松和房贷市场进一步活跃,以及购房市场的进一步活跃具有积极的作用”,易居研究院研究总监严跃进对界面新闻表示。


另外,新政的加速落地,也激发了市场的活力,政策效果已有初步显现。


新政实施后首个周末(5月18日-19日),在热点城市中,北京、深圳、南京、杭州等政策落地后,新房、二手房看房量都有显著提升,其中北京二手房日均成交再次突破1000套,深圳有新盘开盘便接近“日光”、二手房的门店带看量也达到2018年以后的最高点。


可以看出,在多重政策利好刺激下,市场信心及预期正在逐步恢复,进而带动楼市成交数据的回升。


“随着接下来各地跟进下调首付比例和房贷利率,对市场的带动会进一步显现,若核心城市跟进相关举措,对市场情绪的修复或将产生更加积极的影响”,中指研究院市场研究总监陈文静表示。