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实地探访部分省会城市:新政后楼市暖意渐现

在房地产行业迎来一揽子支持性政策之后,全国各地相继推出了落地细则,部分省会城市的楼市活跃度有所回升,暖意渐现。近日,上海证券报记者走访武汉、长沙、郑州、西安、沈阳等地部分楼盘时发现,在政策托底下,潜在购房者加快了入市的脚步。不过,楼市新政后续效应、持续效应尚待进一步观察。


各地楼市新政加速落地


5月22日,湖北印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。本次,湖北除了推出常规的取消限购、降门槛和金融财税支持政策外,还加强了“以旧换新”等方面的政策支持力度,全面满足居民刚性和改善性购房需求。



目前,武汉首套房和二套房贷款利率分别降至3.25%和3.35%,降幅是历史最高。按照二套房等额本息(30年)贷款200万元来算,购房利息减少近33万元,每月少还近千元。同时,湖北以省级财政对市县开展住房“以旧换新”给予以奖代补,鼓励各市县开展住房“以旧换新”,进一步提高了地方的积极性。


“从实际操作上来看,长沙房贷新政加速落地,银行和中介可以走流程了。”5月23日,一家房产中介机构长沙地区相关负责人表示。


自5月22日起,长沙部分银行下调首付比例和房贷利率下限。其中,首套房首付比例不低于15%,5年期以上贷款利率下限降至3.65%;二套房首付比例不低于25%,贷款利率下限降至3.95%。二手房环节也将同步调整,同步执行上述房贷首付比例和利率政策。


“今天贷款利率刚降。”5月23日,西安某房产中介工作人员告诉记者,目前西安首套房公积金贷款利率为2.85%,二套房公积金贷款利率为3.325%;商贷首套利率在LPR基础上下调40个基点为3.55%,商贷二套利率为3.9%,最快估计于6月初开始执行。


去年至今,西安楼市不断“松绑”。2023年9月,西安市住建局进一步优化调整限购范围,二环以外区域取消限购。今年5月,西安出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确全面取消住房限购措施,居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。


部分城市楼市暖意渐现


5月23日,记者在武汉市江岸区一楼盘看到,时值中午,前来了解楼盘信息的客户依然不少。“之前都是周末人多,现在工作日也有不少客户来看房。”该楼盘销售人员介绍称,由于楼盘位于武汉市的中心区域,自4月份开盘以来,看房的客户就络绎不绝。“加上近期楼市利好政策不断,明显感觉看房的人更多了起来。”


记者实地探访郑州楼市发现,地段好、配套好、产品好的项目已率先回暖。在新政发布后的5月18日,郑州北龙湖的兰溪府项目就收获了20单认购,形成了近期日成交量的小高峰。


最新数据显示,2024年第19周郑州全市商品房共计成交2057套,环比上涨93.15%。贝壳研究院郑州分院数据显示,楼市新政后首个周末,新房带看量环比上涨约84%,新房成交量环比上涨约42%。


“楼市开始复苏了。我们一楼盘的来访量与成交量相比楼市新政前有了大幅增长,在无推广情况下,周末日来访量超过80组。”5月23日,湖南省长沙市开福区一家国资房企相关人士表示。


根据克而瑞湖南区域5月21日发布的数据,最近一周长沙楼盘单盘来访72组,认购4套,环比上涨27.1%;转化率5.3%,环比上涨28.9%。最近一周,长沙房地产市场成交端量价齐升,成交7.58万平方米,环涨14.43%。长沙五区商品住宅均价14075元/平方米,成交均价环比上升1.41%。从成交结构来看,以140至150平方米刚改产品为主力成交面积段。


分化逐步显现


记者走访辽宁省沈阳市相关楼盘发现,在房地产新政发布后,当地新盘和二手房“温差”较大。在沈阳市浑南区一处新楼盘,销售人员告诉记者,新政发布后,已经有不少客户前来咨询新政相关情况,“我们共有十几名销售人员,周末的时候每人要接待五六组客户,甚至会出现部分客户得不到及时接待的情况。”


另一方面,沈阳二手房市场则相对冷清。记者走访了多家房产中介,相关人士普遍反映新政的影响尚未完全显现。一家房产中介工作人员表示,新政发布后二手房销售和之前相比变化不大,进店人数没有明显增多,二手房价格也没有较为明显变动。


记者对比郑州不同区域的多个新楼盘得知,郑州新房市场也在呈现“分化”态势。其中,位于主城区且有品牌开发商加持的楼盘迎来了一波热销,而位置相对偏远、品质一般的新盘则相对冷清。


“目前,国资背景开发商旗下相关楼盘日成交量相对可观,一方面是项目多,另一方面是整体品质较高。”河南某资深房企人士表示,部分中小房企的项目即便是现房、准现房,成交量也相对较低。“政策利好下,购房者更追求高性价比,即总价更低、面积更大且质优,这也是市场自然调节的结果。”


后续效应尚待观察


关于新政的影响,沈阳市一楼盘的销售人员表示:“目前客户咨询比较多,但由于相关配套政策尚未完全衔接到位,不少客户还在观望。随着政策衔接逐步到位,相信会对销售有一定的促进。”


记者注意到,去年至今尽管政策一直在“松绑”,但西安区域市场消费者的观望情绪依然比较浓厚,二手房市场表现更为明显。


易居研究院研究总监严跃进表示,近期的一系列房地产利好政策出台,对市场交易、全年楼市行情和购房者信心等方面都具有积极的作用,体现了国家对于房地产市场的重视和支持,各地应积极引导房地产市场健康发展,尽早让行业恢复健康发展趋势。

来源:上海证券报