公证房产过户需要什么材料

　一、公证房产过户需要什么材料

　　在办理房产过户公证时，需要准备以下相关材料：

　　1.当事人各方的身份证明，包括自然人的户口簿、身份证、护照等，以及法人的营业执照、法定代表人身份证明等。

　　2.如果涉及房地产开发，需要提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

　　3.如果涉及房地产预售、销售，需要提交房地产预售、销售许可证等。

　　4.如果涉及房地产权属转移，需要提交房地产权证明。

　　5.如果涉及房地产担保，需要提交房地产权及使用权证明。

　　这些材料是办理房产过户公证的基本要求，确保在办理过程中能够顺利进行。

　　二、办理房产过户公证

　　办理房产过户公证的具体步骤如下：

　　1.房产过户委托需要提供房产证复印件、房产所有人的身份证原件，以及受托人的身份证复印件。

　　2.签好协议书后，工作人员建议如果有时间最好还是亲自前往办理。

　　（1）房产过户可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续。被委托人凭借《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了。

　　（2）你需要携带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。

　　3.在签订房产过户合同之前，最好先到当地房产交易核心查询该房产是否有抵押或其他产权不清晰的情况。

　　4.签订合同前，务必仔细阅读合同中的条款，特别是关于违约责任的部分，确保双方在违约情况下的责任对等。

　　5.在付款方面，建议通过银行进行非现金交易，并且不要一次性付清全部房款。

　　因为过户当天只是交件（申请过户），并非交易核心同意过户，需要等待21个工作日后，房产证才会出来。

　　6.建议在过户当天支付一半或80%的房款，并保留收据，待房产证出来后再付清余款。

　　7.双方在办理房产过户公证时，应按照协商的意愿签订房屋买卖合同，并按照相关法律规定进行办理。