东莞房产律师网 知名律师胡正东竭诚为您服务!
收藏本站
 
在线客服

 939135870


 987103158            

新闻详情

土地使用权出让和土地使用权转让有什么区别

一、土地使用权出让和土地使用权转让有什么区别

  1.主体不同


  出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;


  转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。


  2.行为性质不同


  出让,他物权设定;转让:他物权转移。


  3.转移条件与程序不同


  出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。


  二、土地使用权出让期限的确定方法是什么

  土地使用权从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。土地使用权到期后可以根据当时的地价水平,补缴土地出让金,再次申请土地使用权。


  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:


  (一)居住用地七十年;


  (二)工业用地五十年;


  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;


  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;


  (五)综合或者其他用地五十年。