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物业服务合同必须要备案吗

一、物业服务合同必须要备案吗

  物业服务合同需要备案。


  物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修等,由业主支付报酬的服务合同。


  《物业管理条例》第三十四条规定:


  1.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。


  2.该条例还明确规定:


  物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。


  二、物业服务与承揽区别

  物业服务合同不是承揽合同。


  1.承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同。


  2.物业服务合同则是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。


  两者在定义和内容上有很大的不同。