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房产买卖纠纷常见问题分析

1.在房产买卖过程中,逾期交付房屋是一大痛点。


(1)卖方未能按合同约定时间交房,除非买方违约未付款,否则必须承担违约责任,买家此时有权要求交房并获得损失赔偿,通常以类似房产的租金为计算基准;


(2)买家在发现卖方违约时,应及时采取法律行动,包括但不限于起诉要求交房和赔偿;


(3)如果卖方迟迟不办理过户手续,买方若对房产坚持必得,应尽早提起诉讼,并考虑对房产采取保全措施以防卖方转售。


2.定金纠纷


定金纠纷是房产交易中的另一关键问题,定金的性质关键在于定金合同的具体条款。


如果买家在未签署房屋买卖合同或定金合同的情况下支付定金,只获得一个写有“定金”字样的收据,那么定金的性质难以确定。


在这种情况下,如果买家不想继续购买房屋,按照法律,定金应当返还。


3.合同效力纠纷


房屋买卖合同的解除或确认无效通常在一方重大违约时提出,并伴随赔偿损失的要求,在这类纠纷中,法院会根据双方的过错程度判定责任。


4.黑白合同纠纷


(1)黑白合同原则上以时间后的合同价格为准,除非证明先前合同是为逃税或骗贷等目的而签订;


(2)举证责任在异议方,关键是确定哪一份合同反映了真实交易价格。


5.户口迁移纠纷


户口迁移引起的纠纷也是房产交易中的问题之一,但目前法律途径尚不能解决,需双方协商处理。