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如何查购房合同备案信息

一、如何查购房合同备案信息

  要查询购房合同备案信息,可以采取以下几种方法:


  1.登录房地产市场信息网:首先,可以登录当地的房地产市场信息网,输入购房合同备案号来查询购房合同是否备案。如果能够查询到相关信息,那么意味着购房合同已经备案。如果无法查询到信息,可以要求开发商及时办理备案手续。


  2.到房管局查询:另外,也可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,或者登陆房管局网站进行远程查询。在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案。


  3.使用备案号查询:如果已经取得了购房合同备案号,可以直接使用备案号对合同进行查询。


  二、购房合同备案信息有什么作用

  购房合同备案信息的作用主要体现在以下几个方面:


  1.知晓所购房屋手续是否合法:备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。


  2.防止一房多卖:办理购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖,即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。


  3.防止房屋多重抵押:如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话,就可以防止该房屋被多重抵押,因为预售的商品房项目已抵押的,不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。


  4.方便办理产权变更手续:在办理购房合同备案以后,购房者才可以办理房屋的产权变更手续,如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。