房产抵押贷款需要满足什么条件？

　（一）有合法的身份；

　　（二）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

　　（三）有合法有效的购房合同；

　　（四）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了5、房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

　　（六）能够提供贷款行认可的有效担保；

　　（七）贷款行规定的其他条件。