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房产抵押贷款需要满足什么条件?

 (一)有合法的身份;


  (二)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;


  (三)有合法有效的购房合同;


  (四)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了5、房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;


  (六)能够提供贷款行认可的有效担保;


  (七)贷款行规定的其他条件。