买抵押房有什么风险吗

买抵押房有下列风险：

　　1.如果卖家（债务人）没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。

　　2.存在多重抵押。购买抵押房时，要警惕抵押人（卖家）把房屋进行了多重抵押，就是说，他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是多家银行，更可能涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，到时候剪不断理还乱，讲理都找不着地方。

　　3.退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房，想要解除关系，可不是那种容易的。或许要求你支付违约金，又或许牵扯多方利益。

　　解除抵押房产需要按照如下程序办理：

　　1.结清贷款

　　借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单。

　　2.领取他项权利证

　　借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

　　3.办理解押手续