房产继承与赠与哪个划算

房产继承与赠与前者划算。继承过户不收取税费，只需交过户的工本费等即可，没有个税和契税，成本最低。继承过户如果父母健在是不能办理的，但手续相对会更加繁琐一些。如果继承人将来出售此房，将被征收20%个税，满五唯一免征。赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，特别是限购条件下，有些人无法买房，赠与不失为一种办法。赠与过户虽然不需要缴纳个税，但是有印花税以及公证费等。买卖干脆直接，无需太多繁琐的手续和流程。

若双方尚未办理变更登记的，则可以随时反悔，但需承担协议约定的违约责任。若双方已经办理变更登记的，则除法定事由（严重损害赠与人或近亲属利益，不履行抚养协议等），不得反悔。

　　《中华人民共和过民法典》第二百二十四条

　　动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　第二百一十四条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。